Bulletin aux membres de l’ACEC : Hausse du coût des matériaux de couverture et pénurie

Tout le monde sait que l’industrie des couvertures, et plus généralement l’industrie de la construction, est gravement affectée par les pénuries de matériaux et les augmentations de coûts. Il y a plusieurs raisons à cela :

• les consignes sanitaires promulguées à travers le Canada ont obligé les fournisseurs à décharger leur offre sur le marché américain relativement « ouvert » ;
• les protocoles de sécurité des usines ont réduit la productivité, réduisant ainsi l’offre de matériaux produits ;
• le port de Montréal a eu d’importants problèmes de main-d’œuvre provoquant un arriéré d’approvisionnement ;
• les événements météorologiques aux États-Unis ont également affecté la distribution des matériaux au cours de la dernière année ;
• une infestation de dendroctone du pin en Alberta et en Colombie-Britannique n’a pas été résolue, ce qui a contribué à réduire l’approvisionnement ;
• un exode vers les banlieues a créé une demande sans précédent pour les matériaux pour les nouvelles constructions et pour la rénovation des maisons existantes.

La communication est essentielle

Les raisons de la pénurie d’approvisionnement et des augmentations de prix correspondantes ne sont pas des questions qui vont se résoudre rapidement — les forces du marché sont en jeu pour maintenir cette situation notre réalité à court et à moyen terme. Par conséquent, il est extrêmement important de maintenir des lignes de communication ouvertes avec les parties touchées. Il serait sage pour nos membres, en collaboration avec leur conseiller juridique, de chercher des moyens d’éviter les litiges inutiles avec ceux avec qui vous travaillez. Cela comprend la modification des contrats existants, le renforcement des dispositions de délai dans les contrats à l’avenir, et surtout, le maintien d’un esprit ouvert lorsque vous communiquez avec vos sous-traitants, entrepreneurs généraux, fournisseurs et propriétaires quant au genre de solution que vous pouvez proposer.

Dispositions contractuelles

Plus loin sur ce point, nous suggérons d’ajouter les dispositions suivantes à tout contrat à l’avenir :

• une clause en cas de flambée des prix: cette disposition permet les augmentations de prix sans modification des commandes. Si le bois d’œuvre ou d’autres matériaux dépassent un certain seuil, le contrat est automatiquement modifié pour tenir compte du changement ;
• une disposition de disponibilité des matériaux: cette disposition stipule que l’entrepreneur ne garantit pas que les matériaux seront disponibles comme indiqué dans le contrat ;
• une disposition de substitution des matériaux: si les matériaux prévus au contrat ne sont pas disponibles, les substitutions peuvent être prises à la discrétion des parties. Ces dispositions peuvent être formulées de nombreuses façons différentes et sont facilement adaptables.

L’ACEC continue d’œuvrer avec Cotney Construction Law pour apporter des solutions à ce problème. Si vous avez manqué le webinaire du 29 avril de Cotney sur ce sujet, veuillez nous contacter pour plus d’informations ou visitez la bibliothèque juridique de l’ACEC Cotney. Notre prochain bulletin va traiter des problèmes auxquels font face nos membres avec les contrats existants.