Pendant une inspection visuelle de la toiture, les endroits où pourraient se présenter des problèmes sont ceux qui pourraient poser des problèmes actuellement ou dans l’avenir.
Suit une liste de problèmes courants qui pourraient affecter le rendement d’un système de couverture:
- Les pénétrations dans la couverture:
- Des feutres et des solins membranés qui se sont séparés de la semelle de base, des trémies ou des solins.
- Des problèmes vont également se produire lorsque le calfeutrage autour de tuyaux commence à se détériorer.
- Des boursouflures ou des bombements vont se produire dans un système multicouche ou à membrane bitumée lorsque l’humidité est enfermée pendant l’installation ou a pu pénétrer par des pénétrations dans la membrane. Les boursouflures et les bombements ont une texture spongieuse.
- Des bâillements peuvent se produire le long des rebords des rouleaux de feutre, des couches de membrane de bitume modifié ou des joints de membrane monocouche. Les bâillements sont généralement de petites ouvertures en forme d’entonnoir qui, si elles ne sont pas réparées, vont laisser les feutres multicouches exposés aux éléments ou vont provoquer l’infiltration d’humidité dans les membranes de bitume modifié ou monocouches. Les rides sont des plis longs et étroits qui se produisent habituellement le long des joints du platelage, de l’isolant ou du support de membrane. Elles sont causées soit par les mouvements sous la surface, soit par les mouvements de matériaux qu’entraîne l’humidité dans le système de couverture, qui sont peut-être liés à un pare- vapeur inadéquat. Les rides vont habituellement se réchauffer plus rapidement et sont plus facilement endommagées que la membrane de couverture adjacente.
- Le crocodilage est la formation de petites fissures sur une couverture multicouche à surface lisse. Le rétrécissement de la surface est causé par l’oxydation de l’enduit bitumineux. Le crocodilage peut se prolonger jusqu’à la membrane, provoquant une concentration de contrainte susceptible d’endommager le renfort de la membrane et de permettre à l’eau de s’infiltrer dans le système. L’érosion est un terme utilisé pour décrire l’enlèvement du ballast ou de la surface granulaire par le vent ou l’eau courante. L’érosion va laisser la membrane sous-jacente exposée aux éléments. Sans correctif, la membrane de couverture va se détériorer plus rapidement.
- Le solin de garde-gravier s’étire et se comprime à un taux plus élevé que les membranes qui y sont collées, ce qui peut faire fendre les feutres ou les bandes de solin membrané au niveau des joints de solin métalliques ou près de ceux-ci. Ces fentes pourraient laisser l’eau entrer dans le système de couverture.
- Dans le cas de membranes monocouches, vérifiez la présence d’attaches qui ont remonté, de fissures ou de déchirures de la membrane et de coutures mal fixées. Vérifiez visuellement les coutures et, pour ce qui est des membranes thermodurcies, en faisant glisser une sonde le long de la couture.
- Les fuites dans les matériaux pour couvertures à forte pente sont souvent causées par des noues et des trémies mal installées. Les feuilles et les débris vont parfois s’accumuler dans les noues et bloquer la circulation de l’eau.
- Des fuites vont se produire s’il manque des pattes aux bardeaux.
- Des fentes dans les bardeaux de bois peuvent être responsables de fuites si elles sont alignées avec des joints des rangs sous-jacents.
- Le long des gouttières, il peut se produire des dommages aux avant-toits si les clous des gouttières sont posés à un angle qui penche vers la rive de toit. Assurez-vous que les gouttières et les tuyaux de descente ne sont pas bloqués.
- La condensation peut causer de légères taches sur les plafonds. La condensation se produit quand de l’air humide entre en contact avec une surface froide. La condensation va continuer à s’accumuler et se transformer en glace tant que la température extérieure ne sera pas suffisamment chaude pour la faire fondre. Dans le cas des combles se trouvant sous des toits à forte pente, ce processus se produit sous le platelage et l’eau de fonte peut entrer directement dans l’isolant du grenier ou à l’intérieur du bâtiment.
- Pendant l’hiver, les évents de comble ouverts peuvent permettre à la poudrerie de pénétrer dans le comble. Lorsqu’elle fond, de graves dommages risquent de se produire dans le système de couverture.
- Dans le cas des systèmes de toiture à forte pente comprenant des bardeaux à attaches exposées, les attaches peuvent reculer, permettant à l’humidité de s’infiltrer.
Une fois encore, il faut réparer les problèmes possibles aussitôt qu’on les reconnaît.
On doit établir un échéancier d’entretien préventif dans le cadre de l’entretien régulier d’un système de couverture. Cela aidera à maintenir le rendement attendu pendant la durée de vie de la membrane et réduira la possibilité que des problèmes se présentent plus tard.